Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Med sin sydvendte beliggenhet har du solen hele dagen og utsikten mot Sunnmørsalpane er flott fra toppen av Larsgårdsvegen. Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger et steinkast unna eiendommen. Fagerlia Videregående skole og nybygde Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler. Like ved Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 309 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er nord/vest-vendt skrånende. Den er opparbeidet med belegningsstein på avkjørsel og biloppstillingsplass foran garasjen. Det er også et dekke med belegningsstein ved inngangspartiet i underetasjen. Det er mindre støttemurer av betong og en trapp på terrenget langs grunnmuren mot vest. Hagen mot nord har gressplen, omrammet med hekk. Ved inngangspartiet mot sør er det en markterrasse av tre. Det er en støpt plate med utepeis i nord/østre hjørne av hagen.

En eierandel på 1/39 av et fellesareal, samt en båtplass ved flytebrygge, følger med eiendommen.

Eneboligen er fra 1998. Den har grunnmur som er pusset o gmalt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og den to-fløyede verandadøren har karmer av tre og to lags isolerglass. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein. Piper, renner, nedløpsrør og beslag er av metall. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørbald med vindusfelt. Det er en tett, panelt bod-dør av tre mot boden i underetasjen. Inngangspartiene er overbygd. Foran hovedetasjen mot nord og vest er det en understøttet veranda av trekonstruksjoner. Her er det spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Markterrassen ved inngangspartiet mot sør har spaltegulv av terrassebord og rekkverk/levegg av tre.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist noe slitasje og begynnende fukt/råteskade på deler av bordkledningen mot vest.

- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av dørene i underetasjen. I døren mot vaskerommet er det saget hull og sann inn en katteluke.

- Dekke ved inngangspartiet: Flisdekket ved inngangspartiet har slitte fuger, og det er "bom"/tomklang under fliser.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert håndrekker på veggene langs trappen. Trappen er trolig den godkjente tilkomsten til sokkelleiligheten, her er det krav om håndrekker.

- Innvendige overflater: To gulvfliser i gangen i underetasjen er sprukket.

- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen. Ved utleie er dette et krav.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen. Åpningene mellom trappetrinnene ble målt til ca. 15 cm. Største tillatte åpning mellom trinn er 10 cm.

- Bad (underetasje), overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 10 cm. Denne bør være minst 25 mm. Flisfugene i dusjsonen er slitte.

- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Kjøkken (underetasje), overflater og innredning: Det er noe slitasje på skapfronter, maling/folie er stedvis skrapet opp.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er ca. 27 år gammelt og mangler dokumentasjon.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell inntil 20 mm. gjennom hele rommet, i stue/kjøkken i hovedetasjen.

- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran den laveste døren ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad (loft), sluk/membran/tettesjikt: Både sluk og tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstankene er ca. 27 år gamle og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2000 - Oppført bod som tilbygg til garasjen

2013 - Oppført tilbygg mot nord, oppført veranda mot nord og vest

2013 - Fornyet kjøkkenet. Malt fronter, byttet benkeplate, nye hvitevarer

2013 - Pusset opp/fornyet toalettrommet

2018 - Fornyet toalettrommet etter vannlekkasje. Fornyet himlinger i underetasjen etter vannskade

2022 - Montert lader for elbil

2025 - Generell oppussing med maling av overflater, listverk etc. (2020-2025)

Enkel garasje fra 1998. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk me dutvendig kledning av tre. Tak som saltak tekket med betongstein. Det er en isolert stålport i fronten med automatisk portåpner. Det er påbygd en utvendig sportsbod mot nord. I garasjen er det innlagt strøm, ly og stikkontakter.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.

Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom.

Loft: Loftsute, bad og tre soverom.

Garasjerom og bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 13 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Loft:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Veranda og markterrasse ved hovedetasjen er beskrevet som TBA.

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 22 kvm

Garasjerommet er på ca. 18 kvm, og den påbygd bod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Larsgårdsvegen 86 - en flott enebolig i Larsgården med egen utleiedel, garasje og fine uteområder.

Boligen er oppført i 1998 og går over tre etasjer hvor de to øverste er forbeholdt hoveddelen. I underetasjen er det godkjent utleiedel med kr 12.500,- i leieinntekter per måned. Utenfor er det 41 kvm med terrasse som gir svært gode solforhold, spesielt på sommerhalvåret.

Fra du parkerer bilen i garasjen eller på gårdsplassen vil du føle deg trygg på at dette er riktig. Her er det et trivelig nabolag, kjekt naboskap og kort vei til det aller meste.

Det er laget til flere tiltalende og solrike uteområder. Hoveddelen har to, ett i hovedetasjen og ett i underetasjen, samt ett til utleiedelen mot nordøst. Verandaen på hovedplan er cirka 41 kvm hvor solen er fra formiddagen og godt ut på kvelden midtsommers. Her er det solområder fra sør, mot vest og til nord mot Ellingsøyfjorden. Nede er det tillaget med koselig krok og muligheter for å fyre opp en vedkubbe eller to når solen nærmer seg nedgang.

Vel inne i boligen er gangen flislagt med store fliser og varmekabler i gulvet. Det er et romslig preg og en enkel bolig å orientere seg i og manøvrere seg frem i. I hovedetasjen er det fra gangen enkel tilkomst til vaskerom, gjestetoalett, stue/kjøkken og derfra ut til verandaen.

Stuen og kjøkkenet er løst i en delvis åpen løsning - som i en J-form. Her får du egen tv-krok som enkelt kan gjøres om til soverom, og utvidelsen av boligen(ikke godkjent) gir muligheter for en spisestue med store vindusflater, god utsikt og særs mye lysinnslipp.

Kjøkkenet er av nyere dato og går i en L-form. Her er det integrerte hvitevarer, takhøye hvite og profilerte fronter, og godt med både skap- og benkeplass. Det er etablert en barløsning mot nord hvor frokost kan fortæreres, lekser kan utføres og utsikten kan nytes.

Vaskerommet har flislagte gulv og lyse overflater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og tilkomst fra bi-inngang. Praktisk når ungene er skitne og våte etter fotballtrening.

Gjestetoalettet er oppusset med fine overflater, gulvvarme, vegghengt wc og servant med innredning.

Oppe er det loftstue, tre soverom og bad. Badet er fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er etablert dusjkabinett, badekar, servant med oppbevaring og speil med sminkefunksjoner. Praktisk er det med både dusjkabinett og badekar slik at kveldsstellet går i et supert tempo når ungene er litt på overtid og mor/far skal ta en dusj samtidig.

De tre soverommene er av god størrelse og tilbyr det du trenger for en fornøyelig hverdag. Hovedsoverommet blir naturlig for foreldrene og de to andre rommene fungerer ypperlig som barne- og ungdomssrom med nok plass til både seng, skrivepult og muligheten for en gamingstasjon.

Loftstuen er også helt tipp topp når det er besøk av venner, alenetid for far når mor har klubb eller det er Playstation-turnering på menyen.

Utleiedelen nede inneholder gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Den er p.t. utleid for kr 12.500,- per mnd. Her er det fungerende standard, men med ønsker om noen oppgraderinger langsmed.

Det medfølger således også båtplass i felles båthavn like ved. Her er det nedgang mellom denne boligen mot øst og naboen, og gjør det såre enkelt når det er Borgundfjordfiske og familien er sultefôret på hvit fisk.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran, måler og reduksjonsventil for vann i boden i underetasjen

- Avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk fra kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom

- Kjøkken i hovedetasjen har separat avtrekk

- Varmepumpe i stuen i 1. etasje

- Varmtvannstank tilhørende hoveddelen på ca. 200 liter fra byggeår

- Varmtvannstank tilhørende sokkelleiligheten på ca. 116 liter fra byggeår.

- Skjult elektrisk anlegg

- Hovedssikringer og to målere med fjernavledning

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Separate målere

- Røykvarslere og håndslukkere

- Innfelte downlights i himlingene over badet på loftet, gangen og deler av stue/kjøkken i 1. etasje

- Opplegg for fibertoptisk internettlinje

- Lader for elbil

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i gangen, og badet i underetasjen, gangen, toalettrom og vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei, som følger realsameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 776 394 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 105 577 per 31.12.23

Kr. 25 119 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, bryggelag, snømåking, TV og internett.

Selger opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 17.000 kWh, kostnader knyttet til TV fra Telia er på ca. 650,-/mnd og fiber fra Telia er på ca. 590,-/mnd. De ha rbetalt kr. 500,-/året til bryggelaget og kr. 500,-/året for snømåking.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg (bolig og garasje) datert 10.12.1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik at de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det ble søkt om oppføring av boligen/garasjen den 15.05.1997. Følgende tiltak måtte ferdigstilles før ferdigattest kunne gis: Taktekking lagt på garasje og port innsatt, og dører innpusset. Arbeidet måtte ferdigstilles innen 01.05.1998.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 04.08.1998, men det er avvik fra disse. Tilbygg mot nord, samt veranda, er ikke formelt godkjent av kommunen. Ålesund kommune skrev følgende i et brev datert 26.06.2018: "Viser til din søknad om tillatelse fra 2013 angående de bygningsmessige arbeider som er utført på din eiendom. Her har vært en del korrespondanse i forbindelse med på de ulovlige tiltak og manglende

samtykke. I siste brev datert 14.07.2015 gjorde vi oppmerksom på at så lenge her ikke foreligger et samtykke fra nabo i vest, vedrørende avstand, må det søkes dispensasjon. En slik dispensasjon er ikke forelagt oss. Vi har i etterkant av ovennevnte brev mottatt dokumentasjon på at rekommandert nabovarsel kom i retur, men dette fritar deg ikke fra å søke dispensasjon. Vi beklager at dette har dratt ut i tid fra vår side, men for at du skal kunne få en godkjennelse på de tiltak som er utført må du søke dispensasjon fra avstandskravet. En slik dispensasjon skal varsles naboer."

På loftet er gangen er loftet og ett soverom slått sammen til en loftstue. Endringer fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra garasjen datert 04.04.1998, samt godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygget (bod mot nord) datert 20.10.2000. Dette tiltaket ble meldt ferdig til kommunen den 15.11.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etablert lovlig utleiedel i kjelleren - søkt som egen boenhet. Denne er p.t. utleid for kr 12.500,- per mnd. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelser ifgl. skjøte tinglyst 15.12.1998 med dagboknummer 15537-2: I denne servitutten står det at eier av denne eiendommen har pliktig medlemskap i områdets velforening, og at eieren har ansvar for en ideell andel av lekeplasser i området, samt at de arealer og anlegg som ikke blir overtatt for kommunalt vedlikehold må vedlikeholdes av eierne i fellesskap. Eieren av denne eiendommen skal gi adkomst til eiendommen i forbindelse med utførelse av reparasjoner/vedlikehold knyttet til tekniske installasjoner som krysser tomten.

Eiendommen er regulert til til boligbebyggelse iht. "Revidert bebyggelsesplan for BK 5, Larsgårdsneset" datert 13.02.1997.

Det er regulert inn flere eneboliger/tomannsboliger på tomtene nord og vest for denne eiendommen. Selgerne fikk nabovarsel for dette arbeidet sist 30. mai 2023. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Gnr. 140 Bnr. 140 i Ålesund kommune.

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 140,- (Omkostninger totalt) 8 425 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.